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板橋土城捷運 出租還本好站揭曉

  • 發布日期:113-06-05
  • 發布單位:新北市板橋地政事務所
  • 類  別:最新消息

【新北市訊】購房出租是許多退休族的夢想,房地產能保值,當個包租公(婆)每月又有租金收入。板橋區有7個捷運站,土城區有4個捷運站,如果考慮購買捷運站周邊500公尺的住宅大樓出租,以府中站、頂埔站、新埔站及海山站名列前三,還本期最短。
分析板橋區及土城區各捷運站周邊500公尺住宅大樓112年間買賣及租金資料(如圖1),在不考慮物價指數、房屋折舊及出租管理修繕閒置費用等前提下,直接以平均房價除以平均年租金簡單計算還本年期, 第1名為府中站,購買住宅大樓出租約39.9年能還本,平均租金為每坪1,169元,平均成交單價為每坪56.0萬元,分析其名列第一的原因,是因為府中站112年買賣及出租案件主要位於商業區,因商業區大樓屋齡較高且住商混雜,致買賣成交單價較低,但租金收益仍有一定水準,讓府中站的還本年期較短;第2名為頂埔站,購買住宅大樓出租約46.3年能還本,平均租金為每坪742元,平均成交單價為每坪41.2萬元,該站為捷運板南線土城端的末站,112年住宅大樓平均成交單價較其他捷運站低,但受益於產業發展,租金行情相對較好,使還本年期較短;第3名為新埔站及海山站,新埔站購買住宅大樓出租約46.6年能還本,平均租金為每坪1,346元,平均成交單價為每坪75.3萬元,該站交通網絡發達,生活機能便利,且周邊成交住宅大樓屋齡較新,平均租金行情較高,使還本年期較短;海山站購買住宅大樓出租亦約46.6年能還本,平均租金為每坪924元,平均成交單價為每坪51.7萬,該站周邊人潮密集,較土城區其他捷運站生活機能佳,房價及租金亦相對高,故購屋租金還本時間稍快,其餘各站還本年期如表1。
除了前述的還本年期外,若要購屋出租,還要考量出租的難易程度,而分析各捷運站的租賃交易件數,可發現名列前茅的前幾站其租賃交易件數也較高。所以,若要購屋出租,在區域環境不變的前提下,前幾名的捷運站是較好的選擇!面對各種不動產需求,歡迎至「新北不動產愛連網」,更進一步了解板橋、土城的各項交易資料。

資料詳洽:新北市板橋地政事務所地價課
電話:29611126轉303
撰稿人:林詩宸(或新聞聯絡人:地價課課長劉佩姍)